【见证】这一住宅片区，浓缩了中山人的住房演变史……

中山四路两旁的住宅区群。 黄春华 摄

改革开放40年来，中山的人居环境在迅速改善之中。1997年，中山市获得联合国人居奖。

2003年从中山日报大楼看中山四路。 黄春华 摄

中山市城区的东部，中山人再熟悉不过了，但屈指细数，方才发现，仅中山四路南北两侧，从1991年至今，20多年来，连续不断建成了不少住宅小区。

你能逐个数得出吗？

竹苑新村、松苑新村、骏景花园和盛景园组成了中山四路北侧的一大片住宅新区。  黄春华 摄

从西向东，先后建成较大的住宅小区依次有：松苑新村、竹苑新村、新兴花园、昆仑堡、骏景花园、盛景园、顺景花园三期、顺景花园四期、盛景尚峰生态花园，累计建成住宅近2万套，较早形成了一个中山市东部住宅片区。

中山四路旁的松苑新村。  图片来源：《中山市志》

你也许想不到，在这一住宅片区之中，从房屋结构、外部环境、购置方式，还可以看到中山人住房的历史性变化，并可浓缩成一个时代的缩影。

2003年夏，竹苑新村和松苑新村已在中山四路旁建成了10年，这里已成为了中山的新居民区。 黄春华 摄

改革开放以来，为解决住房问题，中山人大致经历了两大阶段。第一阶段是带有福利性质的实物住房分配，第二阶段则是完全市场化的商品化购房。在从第一阶段向第二阶段转变的过程中，中山人还经历了三次房改。

2011年7月的松苑新村和竹苑新村、骏景花园。远处盛景花园、聚景园、中荣大厦已建成，颐港世纪中心还未封顶，嘉路华花园正在复活中。 黄春华 摄

2011年7月的中山四路南侧，由近到远分别是：新兴花园、昆仑堡、翡翠花园、顺景花园、怡东苑、东区教师村、蓝钻星座、盛景尚峰中央生态花园等住宅小区。 黄春华 摄

20世纪80年代，住房紧张甚至困难是中山人的一个普遍性问题。1981年开始，莲峰新村50幢楼高6层的住宅相继落成，使中山人看到了希望。1986年中山市设立住房解困办公室，启动了住房解困工程，又称安居工程。1989年柏苑新村111幢住宅全部竣工。1991年松苑新村161幢住宅建成。1992年，竹苑新村开建，其规模比柏苑、松苑两个小区之和还大。1993年，建设部授予中山市“全国住房解困先进单位”的称号。

骏景花园、盛景园和竹苑新村。  黄春华 摄

竹苑新村和盛景园。   黄春华 摄

从昆仑堡、骏景花园、盛景园开始，这一片区的住房变成了纯商品出售，市民只要付钱就可自由购买，不再受制于工作单位或政府房管部门。从地理位置上也很分明，就是此后往东的所有楼盘均已如此。

中山四路南侧的住宅区群。  黄春华 摄

从房屋结构上，这一片区的楼盘也各有时代特性。“松苑”“竹苑”建筑标准比莲峰新村明显提高，使用了铝合金窗，绿化覆盖率大幅提高，注重了一系列公共设施配套。昆仑堡由于开始商业化，套内面积比竹苑大，户型选择增多。骏景花园是中山较早配备电梯的高层住宅，车房也由安放单车变成了放置汽车，当然物业管理费也上了一个台阶。盛景园则开始出现小区地下车库，地面形成循环式交通。从顺景花园第四期开始，房屋销售的卖点已从单一室内转向宣传小区环境。到盛景尚峰生态花园时，不仅电梯已成标配，整个小区就如其名一样，已更多的注重了人居生态的科学性。另外，在与起湾道一路之隔的中荣大厦，又出现了政府公租、廉租屋用房，成为了住房商品化之外另一种市民住房的新形式。

中山四路两旁的住宅区群。  黄春华 摄

中山四路片区的住宅，可以较为完整地反映了改革开放40年来中山市民人居环境的变迁：从政府大建廉价房，推行居者有其屋政策，到房改先行先试，推进住房商品化；从“实物分房”到“货币分房”；商业房地产兴起，市民更新安居理念；兴建公租、廉租屋，组构完善住房体系。

1998年—2018年间中山四路20年对比图

有数据显示，1996年，中山城镇居民人均住房面积为20.2平方米，到了2000年，已升至28平方米，2005年达到32.82平方米，比当年全省、全国人均水平分别多7.11平方米和6.72平方米。中山的住宅小区在环境、配套设施、格局布置等方面都保持着较高的质量水平。