从裕华花园广场看京华酒店方向,15年变化很大。 黄春华 摄
益华商圈是中山市最大最繁华的商业中心区之一,也是中山较早发展的一个现代商圈。也许每一个中山人都知道它是从京华酒店建成后开始兴旺的,但或许只有老中山才记得,建成“京华”之前,那里曾是个屠宰场。
2008年6月从裕华花园看京华酒店和中银大厦 黄春华 摄
从屠宰场到高楼林立的商圈,只是40年左右的光景,回顾这一变化,不得不慨叹发展的翻天覆地。
当年屠宰场的照片已经难以找到。听老人家说,当年从岐关西路口向东转就是岐关东路,拐了弯之后沿路两边都是农田和鱼塘,只有一座平房孤零零地立在拐弯处的鱼塘上,有一条窄窄的引桥与路边相连。那就是当年中山唯一的屠宰场。杀猪的方法很传统,只用一把刀。东乡凌晨赶墟的人经过那里,听到猪的嚎叫声总觉得有点吓人。
1998年前后的怡华商业大厦 图片来源:《中山》画册(1998)
20世纪80年代初,为了解决中山华侨、港澳同胞回乡的住宿困难,由华侨、港澳同胞捐资70万港币,中山县人民政府投资40万人民币,在当时岐关东路屠宰场的旁边,计划建设一座约4000平方米的“侨胞之家”。
京华酒店 图片来源:《中山》画册(1989)
1984年7月,完成土建的“侨胞之家”拨归中山中国旅行社管理。其时,前来中山的游客量正处于爆发式增长期,为了尽快满足社会需求,同时令侨胞之家的接待水平跟上时代的发展,中山中旅提出,再次与正在合作兴建富华酒店的港方公司合作,由港方投资1300万港币用于装修侨胞之家的85间客房,将侨胞之家改建成富华酒店的附属酒店。方案得到了相关政府部门的批准。后来为了便于经营,酒店定名为“京华酒店”,有富华酒店兄弟之意。
京华酒店 图片来源:《中山》画册(1989)
那是一个规划赶不上发展快的年代。与富华酒店的情况相类似,1984年12月,中山中旅再次决定与香港建图有限公司及中国银行广州信托咨询公司合作,由合作方投资150万美元,扩建京华酒店。1985年11月,京华酒店一期工程稍早于富华酒店开始试业。1990年2月,京华酒店被国家旅游局评定为首批三星级酒店。此后京华酒店分别于1992年及1994年两次增资到200万及279万美元,酒店规模不断扩大、完善。此时,京华酒店形成了主副两楼的直角组合,建筑面积达1.2万平方米,主楼四层拥有各类客房近百间,副楼三层配套有中西餐厅、歌舞厅、商场、桌球、游戏娱乐等设施,主副楼之外是湖光树影的岭南园林布局,环境幽雅舒适。
1998年前后的中山京华酒店 图片来源:中山市东区建区十周年纪念画册
这一时期的京华酒店,与富华酒店的宏伟、金碧辉煌相比,更显得精致、温婉幽雅,犹如一小家碧玉,其配套的餐饮、商场、娱乐都给中山人留下了深刻的印象。这是益华商圈(京华酒店)形成的第一个发展节点。
1998年前后的中山京华食街,装载着许多中山人的集体记忆。 图片来源:中山市东区建区十周年纪念画册
在改革开放的过程中,京华酒店的体制随着时代的发展发生了许多变化,最后归属了民营的怡华集团。
20世纪90年代初,进口商品大量进入中山市民家庭,现在许多人还会记得“京华商场”,那间仅为京华酒店配套的小商店,成为人们购买食品和日用百货的好去处。
1998年前后的中山三路益华四海家电城 图片来源:中山市东区建区十周年纪念画册
尝到了商贸甜头的京华酒店,在酒店后面建起了一座九层商厦(现益华百货旧楼),准备大手笔扩张做商业。可是楼盖好后,历经九个月尚无法招商。无奈之下,他们拜访了全国著名的广州“南方大厦”。当时的南方大厦不但是全国同行中的老大,而且已完成初步的体制改革,实施了现代化集团式管理。合作一拍即成,南方大厦不但带来了百货的供应商,还派来了20多人的管理团队,为后来的广东益华百货发展成国内知名企业打下了坚实基础。
南方大厦益华百货大堂
1995年5月21日,中山南方大厦益华百货公司开业,商场面积7000多平方米,商场大胆借鉴国外经验,采用迂回走道设计和开放式货架,这是当时中山市最大的百货商场。其集商业、餐饮、娱乐、旅业的综合城市广场理念,为中山带来购物、休闲新观念。这是益华商圈形成的第二个发展节点。
2001年俯瞰京华酒店益华百货,停车场的位置晚上会成为文化广场,经常有各种文化表演。 黄春华 摄
益华百货的经营有许多开拓性的创新:率先采用电脑管理,推行“进货零环节、销售零距离、购物零风险、环境零遗憾”的经营理念;1997年还主动拿出30万元交市质监局作为保质押金,承诺顾客一旦在益华百货买到由市质监局认定确属质量问题的商品,可直接到市质监局获得相应的赔偿;中山首创的益华文化广场,是90年代中将社会文化与企业经营成功结合的典范,先后多次受到省市以至全国表彰;CITY MALL模式当时在国内大城市还不多见,益华百货利用集团优势,以商场带动旅业、餐饮、娱乐、旅游、文化、休闲等消费,还配套有银行金融、电讯通信、票务车站等社会公众服务项目,形成了独特的经营风格和特色,改变了历史上中山商业西重东轻的格局。中山最早的新派影院、商场食街、大型迪斯科舞厅均在此诞生。
2008年6月,从裕华花园看益华百货和京华酒店。 黄春华 摄
从中银大厦看中山京华酒店和益华百货。 黄春华 摄
2009年10月,全新的中山京华世纪酒店建成开业,楼高27层,客房总数395套,另有4000多个餐位的中、西、日、韩餐厅,可同时容纳500人的国际会议中心,超过6000平方米的卡拉OK等康体娱乐设施一应俱全,成为一个集商务、会议、美食、娱乐、休闲购物为一体的现代化酒店。这是益华商圈形成的第三个发展节点。
2008年,旧京华酒店开始清拆,准备建设利和广场。 黄春华 摄
旧的京华酒店拆卸后,原址上建成了当时中山最高209米60层、总建筑面积42万平方米的双子塔大厦利和广场。该广场于2012年4月28日开业,由国际金融中心、购物中心、希尔顿酒店、国际公馆四大版块组成,不仅拥有中山首个空中直升机停机坪、中山首个空中泳池,还引入了一大批国际商业零售业巨头。这是益华商圈形成的第四个发展节点。
利和广场益华百货商圈 黄春华 摄于2017年
如今,这一片区以得天独厚的完善城市配套和成熟的商业体系,汇聚城市高消人群,引领着中山消费新潮流。
文字:孙幸(原创,转载请署名)
编辑:陈小倩
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